FRANCISCO FARRUCO: DE CRIMENES URBANOS A CRIMENES CON VIVIENDAS

 El 14 de octubre de 2021 publiqué en este mismo blog un artículo que titulé "Crímenes Urbanos" (1), cuya lectura recomiendo: un análisis indignado por la devastación del centro de Caracas, donde eliminaron áreas verdes y patrimonio público, desmejoraron las vías peatonales y convirtieron la destrucción urbana y la contaminación visual en política oficial. Pero lo más grave fue el desprecio por el esfuerzo de los arquitectos extraordinarios que planificaron, diseñaron, estructuraron y mejoraron nuestro centro de la ciudad a partir de 1945. El artífice de esa destrucción masiva fue el arquitecto Francisco Sesto, "Farruco": ministro de Cultura, ministro para la Transformación de la Gran Caracas y director de la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos Especiales, la OPPPE. Estudié entonces los crímenes ecológicos, que sí permiten demandas penales y por derechos humanos de lesa humanidad, pero no encontré nada para el "crimen urbano": no existe ley que castigue al funcionario que destruye, con proyectos de gobierno, la planificación de una ciudad pensada por etapas y con visión de futuro.

Ahora, después del terremoto, aparece de nuevo este siniestro personaje. Arquitecto de cerebro lúgubre que despreció la vida urbana en Caracas y la vida humana en La Guaira. Un reincidente: primero contra la ciudad, ahora contra la gente. Francisco Farruco es el Arquitecto-constructor que debemos postular al libro GUINNESS WORLD RECORDS por construir 43 torres (3.637 apartamentos) en 9 urbanizaciones diferentes que se perdieron al 100 %. De las 43 torres 16  colapsaron (37 %) al instante y las 27 torres restantes (63 %) deben ser demolidas.

Un Arquitecto técnicamente negligente que no aplicó en sus diseños las normas sismorresistente vigentes, que no pasó por la permisología correspondiente de ministerios, gobernaciones y alcaldías y que, por confesión propia, no hizo estudios de suelo. Lo dijo el mismo Farruco, en el foro "Vivienda en Lucha" del 24 de julio de 2026: "No hacíamos estudios de suelo, teníamos mucha urgencia por entregar las viviendas". En promoción y construcción de viviendas es bien sabido que lo que comienza mal nunca termina bien; en este caso comenzó sobre terrenos expropiados o expoliados, con zonificación o densidad distintas a lo que se construyó y cálculos estructurales sin estudio de suelos. Esta conducta de inicio irresponsable podría finalizar como homicidio culposo. Que esos edificios fueran, además, un aborto de la arquitectura tropical es hoy lo de menos. 

El que diseñó y construyó marginalidad urbanística para los ciudadanos de Caracas es el mismo que diseñó y construyó fosas comunes para los ciudadanos de La Guaira... FRANCISCO FARRUCO: DE CRÍMENES URBANOS A CRÍMENES CON VIVIENDAS.

(1) https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2021/10/crimines-urbanos.html

LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO ES UN POTE DE HUMO

 No soy agente inmobiliario ni abogado. He sido promotor, constructor y vendedor de mis propios desarrollos habitacionales. Por eso, al oír presentar con optimismo la nueva ley de arrendamientos, me dio curiosidad leer y estudiar tan extraña conducta del régimen. Muy difícil dejar a un lado 27 años de delincuencia y destrucción de la vivienda en propiedad privada; sus leyes, decretos y actitud déspota, abusiva y humillante así lo demuestran.

Existen tres conductas que evidencian su profundo desprecio por la vivienda privada y su libertad: 1- La eliminación del derecho de propiedad a las familias más pobres del país. 2- La Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos. 3- Las expoliaciones a promotores y constructores de viviendas de interés social para extinguir los nuevos proyectos. Con la primera crearon esclavitud moderna. Con la segunda acabaron con los alquileres y arruinaron a familias que vivían de una renta. Con la tercera acabaron con la construcción de nuevas viviendas por la quiebra de las empresas.

Leí la ley completa y difiero del optimismo. El diablo socialista, controlador y empobrecedor, aparece de nuevo... pero escondido. Presenta una mayor claridad y seguridad para iniciar, pero oscuridad e inseguridad para finalizar. Mucho riesgo... nada nuevo, ni limpio, ni expedito. Es turbio, casi siniestro, todo lo referente a divisas, cuentas personales en el exterior y la tasa del BCV como referencia obligada. En especial ante una disputa donde se puede acudir a los arbitrajes establecidos, pero los únicos con facultad para ejecutar un desalojo siguen siendo los tribunales de municipio o un tribunal arbitral constituido según las normas existentes. Lo mismo de siempre; en abril de 2020 escribí "Arrendamientos Inmobiliarios y el Decreto 4.169"*: el cual finaliza "podrá evaluar con los arrendatarios y arrendadores, debidamente organizados"... el mismo régimen que hoy ofrece garantías fue el que suspendió los cánones y prohibió los desalojos de un plumazo.

En la ley dos puntos casi divertidos de lo tenebroso: el primero "Las empresas de seguros, públicas y privadas, deberán diseñar y colocar a disposición de los usuarios y usuarias pólizas de seguro accesibles"... ¿alguien recuerda la fecha del cobro de una póliza de cánones de arrendamiento? El segundo: "El Estado podrá crear centros de mediación, conciliación, arbitraje y demás medios alternativos, como Jueces de Paz". - Alto riesgo jurídico y potencialmente lesivo de derechos -

Esta ley la veo como otra  "trampa jaula" del régimen; cosas naturales de contratación las presentan como avance hacia la libertad, pero la realidad de fondo es que van a incrementar su participación en el control habitacional privado.

Medio millón de viviendas quedaron atrapadas bajo la regulación de 2011: unas 250.000 arrendadas y registradas en SUNAVI, y otras tantas desocupadas y cerradas por seguridad. La confianza no se decreta: se demuestra derogando esa ley, garantizando el desalojo expedito y devolviendo la libertad de contratación. Nada de eso presenta esta ley bodrio; pensada, redactada y aprobada por funcionarios y asambleístas sin ningún tipo de conocimiento inmobiliario y en los estertores de su vida política. ¿Qué razón puede existir para que modifiquen su conducta maquiavélica histórica? Algunos propietarios, como "venados encandilados", firmarán arrendamientos supuestamente protegidos... y verán la triste realidad ante las primeras disputas.

Mi instinto de supervivencia me indica que la paciencia es de sabios. La espera no es larga: un nuevo gobierno y una nueva asamblea están en pleno proceso. LA NUEVA LEY DE ARRENDAMIENTO ES UN POTE DE HUMO.

* https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2020/04/arrendamientos-inmobiliarios-y-el.html

EL TERREMOTO Y DOS TIPOS DE VÍCTIMAS.

 Este artículo es complementario al anterior, “El terremoto y dos tipos de viviendas”*, donde expuse la diferencia física y legal de los dos tipos de viviendas: las del Estado y las privadas. Hoy toca la parte que nadie quiere decir en voz alta: esa nefasta política pública de vivienda gratis no solo creó dos tipos de viviendas… creó dos tipos de víctimas. Porque el régimen no repartió solamente apartamentos: repartió conductas. Veinte años de asignación a dedo fabricaron un perfil de ciudadano, y veinte años de esfuerzo propio fabricaron otro. En 2017 describí las dos actitudes familiares ante la vivienda asignada y la comprada**; el terremoto las puso frente a frente en la misma acera. No es caricatura mía: es la ficha técnica de los dos productos que salieron de la misma política habitacional. Compárelos usted mismo:

	VÍCTIMA ASIGNADA	VÍCTIMA PROPIETARIA
Trabajo	Actividad política de bajo nivel	Oficina, galpón, aeropuerto, puerto, aduana
Esfuerzo	Ir a marchas y pasar calor	Trabajo diario con su almuerzo preparado desde la casa
Conocimiento	Ninguno	Bachiller, TSU, universitario… siempre actualizado
Horario	Ninguno	Estricto, de 7 a.m. en adelante, con nocturnos por ser La Guaira
Uniforme	Camisa roja con los ojitos de Chávez y cholas	Emblema de la empresa, corbata, zapatos
Responsabilidad	Repartir bolsas CLAP a los amigos	Cumplir procedimientos de oficina y/o producción
Condominio	Reunión de colectivos en moto, piruetas y viáticos	Reunión mensual con los vecinos para mejorar las instalaciones
Días de semana	Ligando que no haya actividad política para no salir	Horario estricto o no cobra; buscando horas extra
Fines de semana	Música de la alcaldía, cerveza y arepas gratis	Reuniones familiares y compras para el hogar
Colaboración ciudadana	Sapo cooperante y/o jefe de cuadra	No le cuesta nada al Estado
Contribución al PIB	Parásito = carga	Paga impuestos, paga educación privada, no genera costos inútiles
Filosofía de vida	“¿Qué otro derecho tengo?”	“¿Qué tengo que estudiar para mejorar?”
Identificación	Carnet de la patria	Carnet de la empresa o de la fábrica
Por la patria	No paga alquiler, luz, agua, aseo, mantenimiento ni impuestos	Ahorra y paga luz, agua, aseo, mantenimiento e impuestos
Al recibir las llaves	“¡Por fin la pegamos!… valió la pena la jaladera”	“¡Al fin nos aprobaron el crédito!… éxito familiar”
Vino el terremoto	“El gobierno me tiene que regalar otra casa o no voto por ellos”	“Estamos arruinados… a trabajar más duro y a buscar un crédito, pero sentado en la acera no me quedo”

Estoy seguro que en ese submundo socialista de la vivienda asignada hay familias decentes atrapadas sin haberlo escogido; pero a ese submundo no lo parió la pobreza, lo parió la vivienda gratis. El asignado era pobre con casa y ahora sigue pobre pero sin casa y sin las herramientas para rehacerse, sentado a esperar el próximo regalo. Esa es la crueldad más profunda de la esclavitud moderna: no le quitaron la propiedad… le quitaron el conocimiento, el esfuerzo de trabajo y las ganas de tenerla.

Al propietario el terremoto le quitó el patrimonio en menos de un minuto, pasó de clase media a pobre, pero conserva intacto su verdadero capital —conocimiento, disciplina, ahorro, oficio— y con eso se levanta por cuenta propia, pidiendo prestado a amigos y bancos, sin reclamar nada gratis. 

Por eso no puede haber un solo programa de reconstrucción: deben ser dos y muy distintos. Al propietario, restitución de su patrimonio con su documento registrado en la mano, con un subsidio directo.  Al asignado, nunca más vivienda gratis: reconstrucción con título de propiedad y corresponsabilidad —ahorro previo, cuota, esfuerzo—.

Hay una reflexión que tiene mas de 100 años, data de 1916, se la atribuyen a Lincoln, la cito Reagan en 1992 en la convención Republicana, pero la escribio el reverendo Boetcker; “No se puede ayudar a los hombres permanentemente haciendo por ellos , lo que pueden y deben hacer por si mismos”.

El doble sismo sacó a la luz pública la doble calidad de construcción de las viviendas, la doble forma de adquirirlas, la doble forma de mantenerlas, la doble forma de ver la vida, la doble forma de afrontar la pérdida, la doble calidad de ciudadanos que fabricó una misma política pública… y la obligación de crear dos tipos de soluciones muy distintas… EL TERREMOTO Y DOS TIPOS DE VÍCTIMAS.

* https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2026/07/el-terremoto-y-dos-tipos-de-viviendas.html

** https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2017/12/diferencia-de-actitud-familiar-ante.html

EL TERREMOTO Y DOS TIPOS DE VIVIENDAS

 Desde hace muchos años he sido crítico de la Misión Vivienda por la cantidad de daños que causó al país: sociales, financieros y políticos. Venezuela fue una sociedad igualitaria en materia de propiedad de la vivienda hasta que apareció el socialismo, ideología de control ciudadano que le quitó el derecho a la propiedad al segmento más pobre de la sociedad, creando una forma de esclavitud moderna. La fuerza y el poder del título de propiedad eran idénticos para pobres y ricos, sin importar si el dinero era público o privado.

Esa política pública creó dos tipos de vivienda.

LA ASIGNADA: La vivienda asignada, que desde hace años he identificado como vivienda muerta, es una riqueza familiar ficticia, un préstamo de uso sin intereses pero condicionado al servilismo político. Prohíbe el libre tránsito porque no permite mudanza ni convertibilidad monetaria. El ocupante pierde la identificación con el inmueble, su mantenimiento y el arraigo a la zona. Congela el costo de construcción en una sola familia sin retorno al Estado: son viviendas egoístas, no aportan nada para que otros venezolanos tengan vivienda en el futuro. La mayoría son informales, sin tradición legal de la tierra, muchas sin estudios geotécnicos ni permisos de construcción, y por lo tanto sin cédula de habitabilidad sanitaria ni municipal, sin documento de parcelamiento, condominio ni propiedad. Habitadas, no pagan agua, electricidad, aseo, catastro ni condominio. Toda una estructura semi-legal incentivadora de la pobreza, una especie de submundo marginal creado y patrocinado por el Estado. Todas esas viviendas son del Estado.

LA PROPIEDAD: La vivienda comprada, la vivienda viva, es riqueza familiar verdadera. Para las familias humildes es el único patrimonio creciente que genera libertad social y económica. Cumple con los planes urbanos de zonificación y densidad, con tradición legal de la tierra, proyecto, permisología y habitabilidades. Sus propietarios disfrutan de libre tránsito: pueden vender, alquilar, hipotecar, permutar, remodelar. Genera arraigo y disposición a cuidar y mantener para aumentar el valor. Forja disciplina financiera y actitud responsable ante la sociedad: se pagan cuotas a bancos, electricidad, agua, aseo e impuestos. Su pago, en cuotas o de contado, financia la construcción de nuevas viviendas para otros venezolanos. Ninguna de estas viviendas es del Estado.

El doble terremoto sacó a la luz pública el problema: entre los damnificados existe una diferencia creada por el propio gobierno. El propietario sí es víctima patrimonial inmobiliaria: perdió un bien real, con documento, y merece un programa de restitución de su patrimonio. El asignado no perdió patrimonio inmobiliario porque nunca lo tuvo… el damnificado patrimonial de todas y cada una de las viviendas asignadas destruida es el Estado, su único dueño. El asignado es víctima dos veces: del terremoto y del sistema que jamás le entregó un título. Por eso se deben formalizar dos programas distintos, y el segundo debe ser corregido con su documento de propiedad registrado. Cómo hizo Chile después de su terremoto de 2010: subsidio directo al damnificado con título en mano.

La vivienda privada fomenta la legalidad de convivencia pública reglamentada, la verdadera lucha contra la marginalidad. Mi columna se llama La Vivienda: Escalera Social y Económica, y hoy más que nunca reluce su enunciado: la vivienda como promotora de vida social ascendente y de crecimiento patrimonial. Las asignadas no cumplen con ese enunciado. Se debe volver a la igualdad de pobres y ricos con su título de propiedad, pero, por el momento, tenemos… EL TERREMOTO Y DOS TIPOS DE VIVIENDAS.

DELCY: NO ENTIENDO TU PÁNICO POR 20.000 VIVIENDAS

 

La Gran Misión Vivienda se decretó el 30 de abril de 2011 y el 8 de junio de 2024 nos informaron, con grandes festejos, que se había concluido la vivienda 5.000.000. Maduro manifestó en 2016, ante la asamblea de ONU-Hábitat III, que los demás países deberían adoptar el sistema venezolano (1). Y la entonces vicepresidenta Delcy Rodríguez aprobó, el 31 de octubre de 2018, el plan para internacionalizar la Gran Misión Vivienda Venezuela, cuyos logros presentaría en persona ante el mundo (2)...

Consulté a la inteligencia artificial el número de viviendas construidas por Misión Vivienda y respondió con un gráfico y una pequeña aclaratoria: son cifras oficiales, la mayoría respaldadas solo por notas de prensa de "hitos históricos".

Gráfico #1

Para 2011 no existía la consulta a la inteligencia artificial y este servidor se tomaba la molestia de ir apuntando cada inauguración y entrega de llaves, con su ubicación y su número acumulado. El resultado es bastante similar... la estadística oficial tiene una coherencia admirable: siempre coincide consigo misma.

Desde su inicio fui denunciando en mis escritos que Misión Vivienda estaba destinada a crear problemas muy graves en el país, hasta les asigné el calificativo de "viviendas muertas" (3-4). Jamás pensé que esa política pública comunista, creadora de esclavitud moderna y empobrecedora de la nación, pudiera desmontarse en la mente de los más pobres y necesitados, que aspiran a su vivienda y sus servicios gratis. Sin embargo, la Madre Naturaleza se ocupó de esa opinión pública en 45 segundos.

Hoy el punto es tratar de entender cómo, habiendo declarado que somos el país con mayor fortaleza de construcción de viviendas del mundo, de repente te vuelves errática y descontrolada por una insignificante contingencia de 20-25.000 unidades. Un gobierno que ejecutó 5.000.000 de viviendas en 14 años promedia 357.000 viviendas por año; expresado de otra forma: la capacidad instalada de tu extraordinario Ministerio de la Vivienda es de unas 29.000 unidades por mes. Según tu propia estadística, la contingencia completa se resuelve en veinte días de trabajo... ¿Entonces dónde está el problema? Delcy: un incidente menor de unas 20.000 viviendas no puede tenerte fuera de control; para el régimen debe ser un abrir y cerrar de ojos. Tómalo con calma, que en dos o tres meses lo solucionas al 100%.

Pareciera que no conoces tus propios éxitos. ¿Se te olvidó tu presentación internacional? Por favor, no pierdas tu afinada compostura francesa convocando de esa manera a empresas extranjeras y fabricantes de prefabricados, ni pidiendo asistencia a las Naciones Unidas... las mismas a quienes fuimos a enseñarles cómo se hace. Actúas como gallinita ciega en corral ajeno y la verdad creo que tus lacayos te están engañando para hacerte quedar mal ante el mundo y ante los millones de asignados que viven felices dentro de esas viviendas entregadas en préstamo. Recomiendo una actitud valerosa, dinámica y expedita contra la burocracia kakistocrática que no permite lucir tu éxito viviendista. La solución es sencilla: una simple orden ejecutiva —ágil, enfocada y precisa— para que se construyan las 20.000 viviendas a partir del primero de agosto y en diciembre estará solucionada la crisis al 100%... DELCY: NO ENTIENDO TU PÁNICO POR 20.000 VIVIENDAS.

(1) https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2016/12/habitat-iii-y-maduro.html

(2) https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2018/10/internacionalizar-gran-mision-vivienda.html

(3) https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2020/04/viviendas-vivas-vs-viviendas-muertas.html

VENEZUELA NO NECESITA IMPORTAR VIVIENDAS

Leí con indignación la noticia de que la presidenta encargada Delcy Rodríguez anunció "la convocatoria a empresas nacionales y extranjeras para llevar adelante una construcción agresiva y rápida" .. También contempla "la importación de viviendas prefabricadas para enfrentar la emergencia habitacional". Tuve que leer la noticia varias veces para confirmar, una vez más, la desgracia de vivir bajo un régimen kakistocrático que repite procedimientos que llevan al empobrecimiento.

Cómo es posible que se convoque a empresas constructoras extranjeras cuando las nacionales están sin trabajo? Según los gremios inmobiliarios y de la construcción, hoy más del 95% de las empresas venezolanas están inactivas y millones de obreros sin empleo. Buscar fondos en el extranjero de manera “agresiva” para que entren a Venezuela y luego salgan rápidamente es una completa estupidez.

Como es posible pensar en la importación de viviendas prefabricadas en los actuales momentos? Para traer este tipo de viviendas, primero se requiere contar con urbanismos y parcelas con sus respectivos servicios listos para recibirlas, además de cumplir con las normativas antisísmicas de Venezuela. 

Voy para 50 años en construcción, promoción y venta de viviendas, y puedo asegurar que Venezuela cuenta con empresarios, ingenieros, arquitectos, maquinarias y sistemas constructivos capaces de responder a la actual emergencia. En redes sociales se promocionan sistemas de construcción 100% venezolanos. Tenemos inventario de formaletas, sistemas venezolanos de concreto vaciado en sitio, paredes portantes, sistema túnel, sistemas de paneles encastrables de concreto, herrerías especializadas en estructuras metálicas de viviendas, fábricas de techos y todos los materiales necesarios para nuestra construcción tradicional, reconocida por su extraordinaria resistencia. ¿Cuántos ranchos colapsaron con el doble terremoto en los cerros de Catia La Mar, a pocos metros del Urbanismo Hugo Chávez y las conocidas OPP?.

Ese dinero humanitario no tiene razón alguna de volver al exterior beneficiando el PIB de otro país. La distribución justa es un porcentage social para la construcción de urbanismos y nuevas viviendas y otro para la clase media para la reactivacion inmediata  del mercado secundario de viviendas, el cual tiene una disponibilidad estimada de unas 70.000 unidades en venta a nivel nacional. Se debe de formalizar un procedimiento expedito para quienes perdieron su vivienda principal. Hay distintas maneras de enfrentar la calamidad, pero estoy seguro de que VENEZUELA NO NECESITA IMPORTAR VIVIENDAS.

DELCY: OLVIDATE DE ESAS 500.000 VIVIENDAS DESOCUPADAS.

Hoy se cumplen 90 días desde que Delcy Rodríguez pidió a la Asamblea Nacional estudiar reformas a las leyes inmobiliarias para sumar al mercado de alquileres 500.000 viviendas “privadas desocupadas”. Estas viviendas están vacías de personas porque ella y su régimen las expulsaron de Venezuela. Sin embargo, existen gracias al esfuerzo familiar, contienen bienes materiales y en sus espacios libres guardan miles de razones de amor por Venezuela, arraigo y un profundo afecto sentimental de tradición y herencia. Implementar una política pública que viole este tipo de propiedad privada de terceros es un riesgo que no debería asumirse en las circunstancias actuales.

Esas viviendas “desocupadas” tienen dueños con documentos de propiedad, cada uno con su propia historia de esfuerzo, sudor y renuncias para lograr el sueño de tener un hogar. La perseverancia conjunta de los miembros de esas familias —con sacrificios inimaginables, difíciles de explicar o enumerar por la complejidad de su situación económica, financiera y social diaria— no se quedará de brazos cruzados viendo a Delcy, en los últimos momentos de su vida política, despojar total o parcialmente el control y el valor de sus hogares.

Hoy en día, a pesar del estado de emergencia nacional por el doble terremoto, la constitución en su artículo 115 protege legalmente al propietario. Delcy lleva tiempo hablando de legalidades y derechos humanos, por lo que no veo posible inventar un subterfugio expoliatorio. Una acción de este tipo que perjudique a uno o dos millones de víctimas de clase media y alta sería muy arriesgada, ya que este segmento social y económico tiene capacidad de convocatoria pública para contratar a los mejores bufetes de abogados nacionales e internacionales. Todas esas víctimas, unidas, poderosas y enfurecidas, la perseguirían por crimen de lesa humanidad durante muchos años... hasta verla pagar.

Desde hace años, el régimen mantiene esa idea socialista de intervenir las viviendas de la diáspora, como he mencionado en varias ocasiones. En junio de 2018 escribí tres artículos* y otro en 2021, explicando las posibles violaciones a los Derechos Humanos, la constitución y el concepto de vivienda de la ONU. Hoy, bajo el amparo estadounidense que protege la propiedad privada, ese tipo de expoliación socialista no tiene cabida.

Si llegara a equivocarme y dictan un procedimiento expoliatorio, se presentaría de nuevo la oportunidad de impulsar una denuncia colectiva por crímenes de lesa humanidad, lo cual sería todo un honor promover, coordinar y participar en la que sería la demanda más grande y con mayor probabilidad de éxito en tribunales penales internacionales. DELCY: OLVÍDATE DE ESAS 500.000 VIVIENDAS DESOCUPADAS.

* https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2018/06/ubica-tu-casa-la-jauria.html

** https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2018/06/ubica-tu-casa-ubica-tu-azuzador.html

***https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2018/06/ubica-tu-casa-constitucion-y-derechos_21.html

****https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2021/01/expoliacion-de-viviendas-la-diaspora.html

VÍCTIMAS DE LAS VIVIENDAS PRIVADAS COLAPSADAS

En relación con las viviendas colapsadas, total o parcialmente, por el doble terremoto del 24 de junio, las he clasificado en dos grupos: las viviendas del gobierno (con habitantes asignados) y las viviendas privadas (con propietarios que poseen su documento de propiedad). Estas últimas, a su vez, se dividen en dos categorías: las declaradas o utilizadas como vivienda principal y las viviendas secundarias o de recreo. Estas deben someterse a un estudio o análisis distinto al de la principal, ya que el propietario, aunque afectado económicamente, sigue contando con su vivienda principal.

Hoy me refiero únicamente a las familias que, en su vivienda principal y privada, fueron afectadas total o parcialmente y necesitan atención inmediata. Estas casas son fruto de años de esfuerzo familiar: ahorros, cuota inicial, pagos parciales, mensualidades, cuotas extraordinarias a entidades financieras, condominio, mantenimiento, ampliaciones, entre otros. Un primer análisis apunta a soluciones para los propietarios que han perdido su hogar al 100%, ya sea por colapso total o por pérdida de habitabilidad. Son familias que en apenas 45 segundos pasaron de clase media a vivir en la pobreza.

Las posibles nuevas viviendas para esas familias ya existen, están construidas y disponibles en el mercado secundario, que representa cerca del 94% de la oferta nacional. El desafío está en crear mecanismos operativos y financieros que faciliten su compra. La tragedia de este terremoto podría convertirse en el impulso para reactivar el sector inmobiliario a nivel nacional, tanto en el mercado secundario como en el de nuevas construcciones. Un buen programa de política pública permitiría que las familias afectadas obtuvieran rápidamente una residencia en condiciones similares a las que tenían. Este plan debería declararse de urgencia inmediata y efectiva para preservar la vida social, económica y las perspectivas patrimoniales previas al desastre. Es prioritario brindar ayuda, subsidios o incentivos para que permanezcan en el país y sigan contribuyendo al PIB. No podemos permitir que más venezolanos de clase media y alta, con empresas, trabajo y familia, abandonen el territorio nacional; todo lo necesario para que el arraigo a Venezuela pese en su decisión.

Hay varias opciones para reactivar de inmediato el sector inmobiliario, como solicitar un crédito adicional o incluir una partida especial en el próximo presupuesto nacional, concentrada como fondo único de la Ley de Política Habitacional (LPH), así como tramitar préstamos de emergencia humanitaria del FMI, Banco Interamericano de Desarrollo, Banco Mundial y/o CAF. También se podría destinar un porcentaje de la venta del petróleo a la banca privada. Con esos ingresos, provenientes de organismos públicos e internacionales, los bancos privados podrían otorgar créditos inmediatos a las víctimas de vivienda principal y privada, con título de propiedad, que haya colapsado o quedado inhabilitada. Un decreto presidencial drástico, urgente e inmediato beneficiaría a todas las familias afectadas. Crédito en dólares, sin intereses, con cuotas mensuales del 5-15% de los ingresos como pago directo de capital durante los años necesarios, sin importar el tiempo, hasta su cancelación. Soy un defensor del ciclo financiero de la vivienda.

Ninguna comisión presidencial de este régimen, con burócratas incompetentes y corruptos, va a resolver nada. Es urgente crear un fondo financiero y nombrar un comisionado con poderes especiales para la atención crediticia; un proceso exprés de 15 días con solo dos requisitos para obtener un crédito y comprar una vivienda del mercado secundario: 1) el documento de propiedad de la vivienda colapsada o declarada inhabilitada y 2) el comprobante de ser dueño de empresa y/o tener un trabajo estable por al menos 3 años. Es necesario impulsar sin demora una política pública rápida y efectiva para las VÍCTIMAS DE LAS VIVIENDAS PRIVADAS COLAPSADAS.

METAMORFOSIS DE "VIVIENDAS MUERTAS A VIVIENDAS VIVAS"

El concepto de “viviendas muertas”, que uso desde hace años, se refiere a aquellas que pertenecen o están bajo control del Estado y que, por lógica, representan un pasivo creciente con el tiempo. En lo financiero, inmovilizan capital en una vivienda que no genera intereses ni devuelven capital, aumentan los costos de mantenimiento cada año convirtiéndose en un cementerio financiero que exige recursos frescos en cada nuevo presupuesto nacional. En lo social, erosionan la libertad y fomentan una forma de esclavitud moderna. En lo patrimonial, son un préstamo que no enriquece al ocupante y empobrece al Estado. En lo familiar, provocan ansiedad psicológica y frustración colectiva por estar en un limbo de propiedad con una vivienda asignada. Y en lo operativo, están gestionadas por una kakistocracia.

El 18 de enero de este año escribí EL RETORNO DE LAS "VIVIENDAS VIVAS", y no hacía falta ser adivino; la propia anarquía, ruina y caos es insostenible. Ese disparatado concepto socialista de asignar viviendas sin documento de propiedad le ha costado a Venezuela miles de millones de dólares, agravando el desorden en la planificación urbana, la pobreza y la marginalidad.

El título de propiedad es el punto de partida hacia las “viviendas vivas”. Vale recordar que Aristóteles ya lo advirtió: “la propiedad comunal conduce a un conflicto continuo y agudo, pues el bien no tiene doliente”... hace 2.300 años. No hay que inventar nada; en Perú, con Hernando de Soto, se implementó una política pública que otorgó a viviendas informales un documento de propiedad para cada ocupante, beneficiando a unos 2 millones de inmuebles. Una de las primeras acciones que considero necesarias en Venezuela es derogar la sentencia TSJ del año 2016 que declara que el documento de propiedad es contrario a los intereses de la nación.*, **

El 31 de mayo comenzó una evolución positiva para el bienestar de la nación, la propiedad privada, la democracia y los derechos humanos. El desmantelamiento del cementerio financiero es la METAMORFOSIS DE "VIVIENDAS MUERTAS A VIVIENDAS VIVAS."

* https://guillermobellovicentini.blogspot.com/2018/02/la-vivienda-en-propiedad-tsj-y-16.html

** TSJ/salaconstitucional/sentencia 343/6/2016 p. 42

JORNADAS PARA VIVIENDAS PRIVADAS

 El 31 de mayo el Ministerio para el Hábitat y Vivienda anunció el inicio de un proceso para otorgar títulos de propiedad a los beneficiarios de la Gran Misión Vivienda Venezuela: activar la regularización legal que transforma al asignado en propietario. Incluso la presidenta encargada instó a reducir lapsos y agilizar trámites.

Deseo recordar a los lectores lo qué firmó el asignado al recibir las llaves: una "carta de adjudicación de vivienda" —una especie de compra-venta de familias— que le prohíbe ceder, traspasar, arrendar, vender, enajenar, gravar, abandonar o dar en custodia el inmueble. Debe informar quiénes lo habitan, sus salidas y retornos de vacaciones, pedir permiso para alojar temporalmente a alguien así sea una hija, y tiene prohibido comprar una vivienda privada en todo el territorio nacional. (De mi análisis de la carta de adjudicación, 24 de junio de 2022.) Eso, y no otra cosa, es la esclavitud moderna.

Al leer el anuncio no sabía si reír o llorar. Qué vergüenza. Pareciera que todo depende de 60 nuevos burócratas que harán "ágilmente" unas 5.000.000 de visitas —acordes con las inauguraciones— en unos 2.200 urbanismos del país. Hagamos la cuenta: 1.400 entrevistas por funcionario, para pedir cuatro requisitos que ya poseen, inútiles y no determinantes para entregar la vivienda en propiedad.

1. Cédula vigente: ¿sin cédula el funcionario pierde la visita y el asignado la vivienda?

2. RIF actualizado: ¿personas de bajos ingresos y trabajo informal con el RIF al día?

3. Constancia de ingresos: ¿es que van a pagar cuotas?, ¿sin ingresos le quitan la casa?

4. Carta de no poseer otra vivienda: ya la firmó al momento de la asignación.

Lo que de verdad se requiere para transformar la vivienda asignada en vivienda privada no es papelería del pobre asignado: es entender y destruir el entramado de requerimientos elaborados por ineptos durante 27 anos; Tales como anular la decisión del TSJ que prohíbe la propiedad privada "por ser contraria a los intereses de la nación", modificar las normas que exigen los registros inmobiliarios —tradición legal de la tierra, permisos de planeamiento urbano, institutos de servicios, permiso sanitario, permiso de construcción, cédula de habitabilidad, ficha catastral, solvencia municipal, documento de parcelamiento y de condominio, etc—. Primero la ley, después el registro; jamás al revés. Eso fue lo que hizo Perú con De Soto: no le pidió papeles al ocupante, cambió la ley y tituló en masa.

Sin duda alguna, el problema esta mal enfocado y por lo tanto el proceso será un fiasco. El problema no radica en nada con el asignado, el problema es del asignador. En mi opinión personal el régimen no desea una contabilidad o conteo simple de la Gran Misión Vivienda por los resultados obvios; pues no creo que lleguen a 400.000 las nuevas viviendas construidas. Esas 5.000.000 de viviendas no existen !!! ; pero quizás si cancelaron 5 millones. La realidad de no modificar el proceso; es que será una debacle operativa ese programa. En materia inmobiliaria es imposible que algo finalice bien cuando su origen esta mal conceptualizado. Con inicio nefasto el final será caótico… JORNADAS PARA VIVIENDAS PRIVADAS.

RESALTANDO LA INSTITUCIONALIDAD DE LA VIVIENDA

 Ante un problema supuestamente inexistente por la gran cantidad de nuevas viviendas construidas durante estos 27 años de socialismo, el régimen considera que requiere de unas 500.000 unidades que solo existen en la propiedad privada de ciudadanos comunes que han emigrado por falta de trabajo, inseguridad social e inflación. Parece ser que, de nuevo, la solución es otra violación a la institucionalidad de la propiedad.

El nombre suena un tanto abstracto, pero lo que designa es concreto y palpable. Cuando un tejido social, económico y político ha sufrido una devastación institucional —mediante expoliaciones y normativas a la medida de operaciones políticas puntuales, inventando categorías administrativas y operativas cuya única función fue la transferencia de la propiedad privada a la pública sin costo alguno—, el sustrato institucional se descompuso por dentro. Tanto así, que a pesar de los cambios políticos existentes a partir de Enero 2026, el cerebro y la conducta socialista parecen actuar otra vez con la misma violación a la institucionalidad de la propiedad.

Y aquí está el problema; porque el objetivo declarado son las inversiones para el país y el retorno de la diáspora productiva, y sin confianza no tendremos ni lo uno ni lo otro. El World Justice Project ubica a Venezuela en el último lugar mundial del Índice de Estado de Derecho desde hace dos años consecutivos. Eso no es un detalle técnico: es la radiografía del problema. El retorno a la institucionalidad significa que el Estado es garante, no expoliador. Ver el pasado con miles de expoliaciones de viviendas y propiedades deja sin construcción el porvenir.

Por eso me parece excelente la solicitud de modificación de leyes inmobiliarias presentada a la Asamblea Nacional, pero solo si esa modificación soporta la institucionalidad de la vivienda con los siguientes cinco aspectos:

1. Garantías institucionales de propiedad privada, escritas con rango de protección reforzada.

2. Respeto a lo ajeno — empezando por las propiedades expoliadas que esperan restitución.

3. Incentivos claros para la inversión, no decretos generales sin instrumentación.

4. Promoción de nuevas viviendas con seguridad jurídica para el constructor y el comprador.

5. Reparación de los daños causados por actos anteriores.

  

Sin esa lista, secuencia y/o resumen cualquier “modificación de leyes inmobiliarias” será otra capa del mismo problema existente de las viviendas en Venezuela. Todo debe ser… RESALTANDO LA INSTITUCIONALIDAD DE LA VIVIENDA.

(1) “Que Fedecámaras exija protección a la vivienda privada”, 16 de julio de 2021.

(2) World Justice Project — Rule of Law Index, reportes anuales.

DELCY: ¿DE VERDAD NECESITAS 500.000 VIVIENDAS DEL SECTOR PRIVADO?

La verdad es que no entiendo. Después de 27 años del régimen proyectando al mundo los “éxitos” en construcción de viviendas, ahora resulta que requieren 500.000 viviendas privadas. Inclusive Delcy, tú misma como vicepresidenta, en octubre de 2018 aprobaste la presentación internacional de los “logros” alcanzados y un plan para la “internacionalización” del mejor sistema para construir viviendas de interés social. Lo escribí en su momento (1). Más grave aún fue la conducta del presidente Maduro cuando, impulsado por la valentía del inepto, solicitó ante la Comisión de Vivienda y Hábitat de la ONU —Hábitat III, Quito 2016— que el mundo siguiera las políticas de Venezuela, supuestamente el país donde más viviendas se construían en el planeta.

Ese gran sistema del régimen descentralizó la construcción de viviendas y permitió “dibujo libre” y falsas metas en FONDUR, INAVI, PDVSA, MIVIH, Petrocasa, UBCh, Fondo Simón Bolívar, gobernaciones, alcaldías, ministerios, institutos autónomos, asociaciones de vecinos, sindicatos, consejos comunales y ayuda internacional de China, Irán, Bielorrusia, Rusia, Turquía, Portugal, Brasil, Uruguay, España, Colombia y Argentina. El sistema de “dibujo libre” logró fama internacional por formalizar la mayor burocracia histórica de fracaso público y continuo en construcción de nuevas viviendas. Es muy probable que también ostente el Récord Mundial Guinness como el fraude financiero inmobiliario más grande del planeta.

Lo más interesante de tu pregunta, Delcy, es lo que ya tienes antes de pedirle nada al sector privado. Cuentas con Petrocasa, con capacidad declarada de 100.000 viviendas por año en 12 plantas distribuidas en 10 estados. Cuentas, desde Chávez, con un decreto que te permite construir sin respetar los planes de ordenamiento urbano nacional ni municipal. Crearon una ley de modificación de zonificación automática. Y como tope de tu poder extremo, eres la mayor propietaria de viviendas sobre la faz de la tierra: 5.000.000 de viviendas que dicen haber construido con Misión Vivienda, entregadas sin título de propiedad y que por lo tanto puedes asignar y administrar según los intereses del régimen.

Mientras eso construían —en el papel—, durante años dictaron leyes para entorpecer la construcción de nuevas viviendas privadas: Ley de Alquileres, Ley de Protección al Deudor Hipotecario, Ley contra la Estafa Inmobiliaria, Ley de Regularización y Control de Arrendamientos, Ley contra la Delincuencia Organizada, prohibición de venta de viviendas en ejidos y otros terrenos del gobierno, ruptura de la tradición legal de la tierra privada vigente desde 1848, prohibición de venta en zonas especiales, eliminación de la LPH a la banca privada y un largo etcétera.

Y por si fuera poco, también crearon procedimientos para obtener viviendas ilegalmente mediante subterfugios: adquisiciones forzosas, tomas por colectivos, tomas en custodia, expoliaciones masivas en el centro de Caracas, confiscaciones, incautaciones, ocupaciones humanitarias, viviendas en custodia de tribunales, decomisos y las “honorables” invasiones pasivas o violentas dirigidas por comunidades chavistas, permitidas y apoyadas por las fuerzas del orden público.

Entonces, Delcy, hagamos cuentas. Tienes 5.000.000 de viviendas asignadas sin título —la mayor cartera inmobiliaria del planeta en manos de una sola persona—, 12 plantas Petrocasa con capacidad teórica de 100.000 unidades anuales, decretos que te eximen del ordenamiento urbano, zonificación automática a tu medida y dos décadas de leyes y procedimientos diseñados para apropiarte de cualquier inmueble sin pagarlo.

Con todo eso en tu haber, ¿de verdad necesitas perjudicar a 500.000 venezolanos que poseen UNA vivienda privada y la han pagado con su esfuerzo diario durante muchos años de trabajo?

No entiendo… DELCY: ¿DE VERDAD NECESITAS 500.000 VIVIENDAS DEL SECTOR PRIVADO?

(1) “Internacionalizar Gran Misión Vivienda Venezuela”, 31 de octubre de 2018.