HIPOTECA INMOBILIARIA EN 30 AÑOS DE BUROCRACIA

Este relato cronológico es un "super resumen" de experiencia personal para liberar la hipoteca de mi oficina en Valencia, Estado Carabobo, adquirida con hipoteca convencional  de primer grado a favor de LA SOCIEDAD VENEZOLANA DE CAPITALIZACION SOCIVENCA S.A.C.A. 

-1991: Compra de oficina en Julio, hipoteca por 700.000 Bs pagaderos en 24 cuotas.

-1993: Se cancela ultima cuota y se solicita liberación de hipoteca el 3 de mayo de 1993.

-1994: LATIMER INVERSIONES adquiere a SOCIVENCA, intervenida por FOGADE.

-1995: Se realiza Reunión en FOGADE solicitando liberación de la hipoteca.

-1996: Se entregan todos los originales de pago cancelados a solicitud de FOGADE.

-1998: Instrucción de FOGADE a LATIMER INVERSIONES para solicitar liberación.

-2000: LATIMER INVERSIONES solicita a FOGADE actualizar Junta Interventora. 

-2004: Inicio de gestiones legales contra FOGADE solicitando liberación de la hipoteca .

-2005: Gaceta oficial con prohibición de demandar a FOGADE hasta el año 2013.

-2014: LATIMER INV. no puede liberar la hipoteca por extravío de originales de pago.

-2017: Se presenta demanda ante Juzgado Distribuidor de Valencia contra SOCIVENCA.

-2018: Designa defensor judicial, la demandada no existe, admite demanda y fija carteles.

-2019: El 30 de octubre tribunal dicta sentencia a favor de la empresa propietaria.

-2019: 23 de noviembre, tribunal pide al Registro nota marginal de extinción de hipoteca.

-2023: El 15 de noviembre de 2023 quedó registrada la Sentencia ante el Registro Publico.

Este periplo es un ejemplo de los muchos que padece el sector privado inmobiliario en Venezuela, tengo conocimiento de casos similares en tiempo, mas complejos y de mayor valor económico. Deben ser incalculables las perdidas económicas del sector privado en litigios con FOGADE, Inmobiliaria Nacional, institutos de viviendas de cada Estado, Gobernaciones, litigios entre privados, etc.

Esta recuperación inmobiliaria se realizo con paciencia y honorabilidad de los abogados; el reto era alcanzar la justicia sin pagar una comisión, alteración de turno, habilitación, peaje, matraca o cualquiera de los muy conocidos procedimientos al margen de la ley. No es importante  el costo en dólares de la compra, ni el costo legal de recuperar el inmueble y mucho menos su valor actual... lo fundamental es dejar constancia de la vida empresarial privada que lucha día a día contra una burocracia parasitaria. 

Desde la solicitud de liberación de la hipoteca en mayo de 1993 hasta la nota marginal de liberación en noviembre del 2023, pasaron 30 años... Aunque usted no lo crea !!!  HIPOTECA INMOBILIARIA EN 30 AÑOS DE BUROCRACIA